Pourquoi Rennes attire autant d’investisseurs ?
Rennes, régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France, bénéficie d’un marché immobilier en pleine croissance. Avec une augmentation démographique continue, un développement économique fort et une offre de logements neufs en expansion, la capitale bretonne se positionne comme une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf en 2025 et au-delà.
Un marché immobilier porteur en 2025 et pour les prochaines années
Des prix encore accessibles mais en hausse constante
En 2024, le prix moyen des logements neufs à Rennes oscille entre 4 500 et 6 000 €/m², selon le quartier et la typologie du bien.
D’ici 2025-2027, une hausse annuelle de 3 à 5 % est anticipée, portée par une forte demande et la rareté du foncier.
Comparé à d’autres métropoles comme Nantes ou Bordeaux, Rennes reste compétitive, offrant un excellent rapport prix/prestations.
Attractivité économique : Rennes est le premier pôle d’emploi de Bretagne, notamment dans la tech, le numérique et la santé.
Demande locative très forte : Avec plus de 70 000 étudiants et un fort afflux de nouveaux habitants chaque année.
Une offre de logements neufs soutenue par des projets d’aménagement urbain
La métropole rennaise continue d’investir dans des projets immobiliers ambitieux et la modernisation de ses infrastructures :
- EuroRennes : Transformation du quartier de la gare en pôle d’affaires majeur avec des résidences modernes et une liaison rapide vers Paris (1h25 en TGV).
- La Courrouze : Développement d’un éco-quartier modèle, intégrant des logements à haute performance énergétique et de nombreux espaces verts.
- Maurepas - Gayeulles : Rénovation urbaine et déploiement de nouveaux programmes immobiliers attractifs à prix abordables. Un des secteurs en plein renouvellement urbain.
- Saint-Hélier, Clemenceau, Sainte-Thérèse : Quartiers en mutation, avec un potentiel immobilier croissant.
Un réseau de transports en pleine modernisation
Rennes continue d’investir dans des infrastructures de transport pour améliorer la mobilité et l’accessibilité des nouveaux quartiers :
- Métro ligne B : Ouverte en septembre 2022, elle renforce la desserte des quartiers en expansion (Beaulieu, Saint-Jacques-de-la-Lande…).
- Extensions du réseau de bus et vélos en libre-service pour favoriser une ville plus verte.
- Connexion rapide à Paris et aux grandes villes de l’Ouest via le TGV et la future LGV (prévue à horizon 2030).
Une forte demande locative, portée par les étudiants et les actifs
Avec plus de 70 000 étudiants, Rennes est la 8ᵉ ville universitaire de France et connaît une demande locative très dynamique :
- Les studios et T2 sont particulièrement recherchés dans les quartiers proches des universités (Villejean, Beaulieu, Cleunay).
- Le coliving et les résidences services se développent, répondant aux besoins des jeunes actifs et des travailleurs en mobilité.
Les meilleurs quartiers où investir dans un programme immobilier neuf à Rennes
Centre-ville : Quartier vivant, attractivité maximale
- Prix moyen : 6 000 – 8 000 €/m²
- Très demandé, avec une rentabilité stable pour la location meublée.
- Parfait pour un investissement patrimonial.
La Courrouze : L’éco-quartier d’avenir
- Prix moyen : 4 500 – 6 000 €/m²
- Conçu pour être un modèle de ville durable, idéal pour une résidence principale ou un investissement
Beauregard : Un quartier jeune et moderne
- Prix moyen : 4 000 – 5 500 €/m²
- Proche des universités et de la technopole, il attire étudiants et jeunes actifs.
EuroRennes : Le futur quartier d’affaires
- Prix moyen : 5 000 – 7 000 €/m²
- Idéal pour un investissement locatif premium ou un achat à long terme.
Saint-Hélier : Un quartier en pleine transformation
- Prix moyen : 5 000 – 6 500 €/m²
- Proche de la gare et du centre, avec un renouvellement urbain dynamique.
- Forte demande en location, notamment auprès des jeunes actifs.
Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin : Quartier chic et résidentiel
- Prix moyen : 6 500 – 8 000 €/m²
- Quartier prisé pour son calme, son cadre verdoyant et son standing.
- Parfait pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial.
Sainte-Thérèse – Clemenceau : Quartiers résidentiels en pleine mutation
- Prix moyen : 4 800 – 6 000 €/m²
- Proximité avec le centre, de nombreux programmes neufs en développement.
- Quartiers attractifs pour les familles et les jeunes actifs.
Beaulieu : Quartier étudiant et technologique
- Prix moyen : 4 200 – 5 500 €/m²
- Idéal pour investir en résidence étudiante ou location meublée.
- Accès rapide au métro ligne B et au campus universitaire.
Cesson-Sévigné : Le pôle technologique et résidentiel
- Prix moyen : 4 500 – 6 500 €/m²
- Excellente qualité de vie, parfait pour un achat en résidence principale.
Les tendances du marché immobilier neuf à Rennes pour 2025 et au-delà
|
Année |
Prix moyen/m² |
Hausse annuelle estimée |
Facteurs de croissance |
|---|---|---|---|
|
2024 |
4 500 - 6 000 € |
+3 à +5 % |
Demande forte, nouveaux quartiers |
|
2025 |
4 800 - 6 500 € |
+4 % |
Métro ligne B, croissance démographique |
|
2026 |
5 000 - 7 000 € |
+3,5 % |
TGV Rennes-Paris, modernisation urbaine |
|
2027+ |
5 200 - 7 500 € |
+3 % |
Offre limitée, attractivité renforcée |
Quels dispositifs pour optimiser votre investissement immobilier neuf ?
- Loi Pinel+ (jusqu’en 2024-2025) : Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt en louant votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Prêt à taux zéro (PTZ) : Aide financière pour les primo-accédants, permettant de financer jusqu’à 40 % du logement neuf.
- TVA réduite (5,5 %) : Applicable sur certains programmes neufs en zone ANRU (renouvellement urbain).
- Dispositif LMNP : Statut de Loueur Meublé Non Professionnel pour bénéficier d’une fiscalité allégée.
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Rennes en 2025 ?
Un marché dynamique et sécurisé : Une demande en constante croissance, soutenue par l’évolution démographique et les projets urbains.
Une ville en expansion : Nouvelles infrastructures, développement des transports et mise en valeur des quartiers émergents.
Des prix encore accessibles : Rennes offre un excellent rapport qualité-prix par rapport aux autres grandes villes françaises.
Une forte demande locative : Étudiants, jeunes actifs et cadres recherchent activement des logements modernes et bien situés.
Des dispositifs fiscaux avantageux : le PTZ et la TVA réduite rendent l’investissement particulièrement attractif.
Rennes, une ville d’avenir pour investir dans l’immobilier neuf
En 2025 et pour les années à venir, Rennes se positionne comme l’une des villes françaises les plus attractives pour l’investissement immobilier. Grâce à une démographie en croissance, une économie dynamique et des projets urbains ambitieux, la capitale bretonne continue d’attirer investisseurs, primo-accédants et acheteurs patrimoniaux. Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou acheteur patrimonial, Rennes est une ville incontournable pour l’immobilier neuf en 2025 et au-delà. Grâce à un marché en pleine croissance, des projets d’urbanisme ambitieux et une demande locative forte, elle offre d’excellentes perspectives pour un investissement rentable et pérenne.
2025-2030 : Une période clé pour investir à Rennes et une opportunité à ne pas manquer !
D’ici 2030, Rennes devrait voir sa population augmenter de 10 à 15 %, entraînant une demande accrue en logements neufs. Les investisseurs qui entrent sur le marché aujourd’hui pourront bénéficier d’une plus-value intéressante à long terme, avec un potentiel de rendement locatif attractif dans plusieurs quartiers.
Que vous cherchiez un investissement locatif rentable, une résidence principale ou un placement patrimonial sécurisé, Rennes coche toutes les cases d’un achat immobilier stratégique et gagnant ! L’investissement immobilier neuf à Rennes est une valeur sûre pour les années à venir. Avec une ville en pleine expansion, des projets d’aménagement ambitieux et une forte attractivité économique, Rennes se distingue comme un marché immobilier dynamique et sécurisé.
Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, c’est le bon moment pour acheter un bien neuf et profiter d’avantages fiscaux et de la hausse progressive des prix.
Ne tardez pas : les meilleures opportunités se trouvent maintenant dans les quartiers en devenir !
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