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Le quartier Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu à Rennes est une zone en pleine expansion et présente de nombreux atouts pour habiter ou investir. Voici quelques points à considérer :
Localisation et accessibilité
- Proximité du centre-ville : Situé au nord-est de Rennes, ce quartier est bien relié au centre-ville grâce aux transports en commun, notamment la ligne B du métro, ainsi que plusieurs lignes de bus.
- Accès rapide à la rocade : Pour ceux qui doivent se déplacer en voiture, la rocade est facilement accessible, facilitant les trajets vers les autres quartiers de Rennes ou les villes environnantes.
Cadre de vie
- Environnement naturel : Le quartier est très apprécié pour ses espaces verts, notamment le parc des Gayeulles, l’un des plus grands parcs de Rennes, et le parc de Maurepas. Cela en fait une zone attractive pour les familles et les amateurs de nature.
- Calme et résidentiel : Le secteur est majoritairement résidentiel, avec une ambiance calme tout en offrant des infrastructures pratiques (écoles, commerces, services de proximité).
Dynamisme et innovation
- Pôle technologique et universitaire : Le campus scientifique de Beaulieu accueille de nombreuses écoles et facultés, ce qui attire beaucoup d’étudiants, de chercheurs et de jeunes professionnels. Le technopôle Atalante Beaulieu, un hub de recherche et développement, dynamise également le quartier.
- Infrastructures sportives et culturelles : Le quartier bénéficie d’un bon nombre d’infrastructures sportives, ainsi que de centres culturels comme la bibliothèque universitaire de Beaulieu et d'autres lieux d'intérêt pour les résidents.
Opportunités immobilières
- Investissement locatif : Le quartier attire beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs, en raison de la proximité des universités et du technopôle. Cela en fait une zone idéale pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité, notamment en studio ou en T2.
- Prix de l'immobilier : Les prix immobiliers dans ce quartier restent relativement abordables par rapport à d'autres zones de Rennes, surtout pour les appartements. Le marché est en croissance, ce qui peut représenter une bonne opportunité d’investissement à long terme.
Projets de développement
- Modernisation continue : Rennes est une ville en plein développement, et des projets d’urbanisme touchent ce quartier pour améliorer encore l’accessibilité, le cadre de vie, et l’attractivité économique, notamment avec le développement des transports en commun et des infrastructures publiques.:
Le quartier Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu à l’est de Rennes présente en effet de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers et les résidents :
Population étudiante et dynamisme universitaire
Avec ses étudiants, ce quartier est un pôle universitaire important de Rennes, abritant plusieurs universités et grandes écoles. Cette forte présence étudiante en fait une zone très favorable pour l'investissement locatif, surtout avec des dispositifs comme la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des logements neufs pour la location.
Composantes du quartier
Les sous-ensembles Jeanne d’Arc, Les Longs-Champs, Beaulieu et Plaine de Baud offrent des ambiances variées, combinant des espaces résidentiels, universitaires et naturels. Les communes voisines comme Cesson-Sévigné - Patton - Bellangerais renforcent l'attractivité de cette zone, car elles sont elles-mêmes bien connectées et dynamiques.
Revenu moyen et attractivité immobilière
Le revenu moyen des résidents situe ce quartier dans une catégorie intermédiaire à Rennes, attirant autant les jeunes actifs que les familles. Sur le plan immobilier, il y a une offre abondante de programmes neufs, ce qui attire les investisseurs. En raison de la demande locative, notamment étudiante, le quartier propose des opportunités intéressantes pour les appartements (T1, T2).
Qualité de vie et espaces verts
Avec ses 45 % d’espaces verts, c’est l’un des quartiers les plus verdoyants de Rennes, avec de nombreux lieux de détente comme :
- Le parc des Gayeulles : un grand espace de loisirs offrant des activités familiales et sportives.
- Le parc de Maurepas et les étangs des Longs-Champs, qui ajoutent à l’attrait naturel du quartier. De plus, la présence de la Vilaine au sud contribue à la trame bleue, rendant le quartier encore plus agréable pour les résidents.
Accessibilité et infrastructures
Le quartier est bien desservi par les transports publics (métro, bus) et bénéficie de la proximité des axes routiers majeurs, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les alentours. Les nombreuses infrastructures culturelles et sportives sont aussi un atout important, offrant une qualité de vie appréciée par ses habitants.
6. Opportunités pour les investisseurs
Le quartier combine plusieurs avantages clés pour les investisseurs immobiliers :
- Une forte demande locative étudiante.
- Des programmes neufs éligibles à des avantages fiscaux (Pinel).
- Une valorisation potentielle grâce à l’attractivité croissante de Rennes et aux nombreux projets de développement urbain.
Pour habiter, le quartier Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu offre un cadre agréable, calme, avec une proximité aux services essentiels, parfait pour les familles et les étudiants. Pour investir, c’est une zone prometteuse avec un bon potentiel de valorisation, surtout dans le domaine locatif, grâce à sa proximité avec le campus universitaire et le pôle d’innovation Atalante Beaulieu.