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Le prix d'un bien immobilier peut varier en fonction de l'étage auquel il se situe, et certains étages sont plus susceptibles d'offrir des décotes intéressantes. Voici quelques considérations clés pour choisir l'étage qui pourrait offrir la meilleure réduction de prix :
Rez-de-chaussée et 1er étage : la plus forte décote
Les logements présentant la plus forte décote sont les suivants : rez-de-chaussée ou à 1er étage . Cela est dû à plusieurs facteurs :
- Moins de luminosité : Ces étages bénéficient généralement de moins de lumière naturelle, surtout dans des rues étroites ou avec de grands immeubles voisins.
- Moins de tranquillité : Le bruit de la rue est plus perceptible, ce qui peut rendre ces étages moins attractifs.
- Sécurité : Le rez-de-chaussée est souvent perçu comme moins sécurisé, car plus accessible depuis la rue.
- Intimité réduite : Il peut être plus facile pour les passants de voir à l’intérieur, ce qui peut dissuader certains acheteurs.
Ces caractéristiques entraînent des prix plus bas, souvent avec une décote de 10 à 20 % par rapport aux étages plus élevés.
Les étages intermédiaires (2e au 5e étage) :
Les étages intermédiaires bénéficient d’un bon compromis en termes de prix. Ils sont généralement plus attractifs que les niveaux supérieurs et n’atteignent pas les prix des étages élevés, notamment ceux avec une vue ou plus de luminosité.
- La décote par rapport aux étages supérieurs peut varier de 5 à 10 %, selon la situation géographique, l’orientation et les commodités (présence d’un ascenseur, etc.).
Dernier étage : souvent un bénéfice mais pas toujours
Le dernier étage est le plus cher, surtout s’il offre une vue et s’il dispose d’une terrasse ou d’un balcon.
- Avec ou sans ascenseur : Un dernier étage sans ascenseur subira souvent une décote, car il est moins accessible pour certaines personnes. Cela peut parfois représenter une décote de 5 à 15 % par rapport à un dernier étage avec ascenseur.
- Isolement : Les appartements en dernier étage peuvent souffrir de problèmes d'isolation thermique (plus chaud en été et plus froid en hiver), ce qui pourrait entraîner une légère réduction du prix.
Avec ou sans ascenseur : impact important
L'absence d'ascenseur peut influenceur la décote, en particulier à partir du 3e étage et au-delà. Un appartement situé au 4e ou 5e étage sans ascenseur peut présenter une décote allant jusqu’à 20 à 30 %, car il devient moins pratique pour de nombreux acquéreurs, notamment les familles ou les personnes âgées.
Conclusion :
Si vous cherchez à obtenir la meilleure décote, viser en particulier le rez-de-chaussée et le 1er étage car offrent généralement les prix les plus attractifs. Les étages plus élevés sans ascenseur peuvent également permettre des réductions intéressantes, mais présentent des inconvénients pratiques. Cela dépend aussi de vos priorités en termes de confort, d’accessibilité et de luminosité.