DÉCOUVREZ NOS BIENS A VENDRE A DINARD
L’évolution du marché immobilier à Dinard, station balnéaire prisée située sur la Côte d’Émeraude, a été marquée par des tendances fluctuantes au cours des dernières années, avec une forte demande notamment en raison de son attrait touristique et de son cadre de vie exceptionnel. Voici un aperçu détaillé de l'évolution de ce marché immobilier et des facteurs qui l’influencent :
Une Ville Très Recherchée
- Destination de prestige : Dinard en raison de son élégance et de ses villas Belle Époque, a toujours attiré une clientèle aisée. Son patrimoine architectural, ses plages magnifiques, ses jardins bien entretenus, et son ambiance chic en font une station balnéaire très prisée, notamment par une clientèle parisienne ou britannique.
- Demande en hausse : Ces dernières années, la demande pour des biens immobiliers à Dinard a augmenté de manière significative, en particulier depuis la pandémie de COVID-19, où beaucoup de personnes ont recherché des résidences secondaires ou un cadre de vie plus calme, loin des grandes villes. La proximité avec Saint-Malo et la gare TGV reliant Rennes à Paris en 2h15 joue également en faveur de cette destination.
Évolution des Prix
- Hausse des prix soutenue : Les prix de l’immobilier à Dinard ont connu une augmentation continue, en particulier pour les biens situés en front de mer ou à proximité des plages. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour les appartements se situait autour de 6 000 € à 8 000 €, tandis que pour les maisons, il pouvait dépasser 8 500 € à 10 000 € selon l’emplacement. Les quartiers les plus prisés comme ceux du Prieuré, de Saint-Énogat, et autour de la Plage de l'Écluse affichent des prix encore plus élevés.
- Disparités de prix : Si les biens avec vue sur mer ou proches du centre-ville sont particulièrement coûteux, il existe encore des zones plus abordables en s’éloignant légèrement des plages et du cœur de la ville, notamment dans des quartiers plus résidentiels.
Impact de la Pandémie et des Nouvelles Tendances
- Attrait pour les résidences secondaires : La crise sanitaire a renforcé l'intérêt pour les résidences secondaires à Dinard, avec une demande croissante pour des biens offrant des espaces extérieurs (jardins, terrasses) et des vues sur la mer. Cela a particulièrement alimenté la hausse des prix pour les villas et maisons en bord de mer.
- Télétravail et expatriation : Le développement du télétravail a également favorisé l’installation de nouveaux résidents permanents, notamment des familles ou des retraités qui cherchaient à s’éloigner des grandes agglomérations. Dinard, avec son cadre de vie paisible et son accès aux services, est devenue une destination privilégiée.
Profil des Acheteurs
- Résidences secondaires et investisseurs : Une grande partie des acquéreurs à Dinard sont des propriétaires de résidences secondaires. Ce marché est très actif, particulièrement durant la haute saison touristique. On note également une augmentation des investisseurs qui achètent pour louer, Dinard étant une destination touristique avec une forte demande locative saisonnière.
- Acheteurs internationaux : La clientèle étrangère, notamment britannique, reste un segment important du marché, en raison de l’histoire de Dinard en tant que destination balnéaire chic pour les étrangers depuis le XIXe siècle. Malgré les incertitudes liées au Brexit, l'intérêt des acheteurs internationaux pour Dinard reste présent.
L’offre Immobilière
- Villas Belle Époque et biens de prestige : Dinard est réputée pour ses magnifiques villas Belle Époque, souvent nichées sur des promontoires avec vue sur mer. Ces biens sont extrêmement prisés et rares sur le marché, ce qui contribue à maintenir des prix élevés.
- Nouvelle construction : Bien que la ville soit attachée à la préservation de son patrimoine, de nouveaux programmes immobiliers voient le jour, souvent en périphérie ou dans des zones résidentielles. Ces projets tentent de répondre à la demande croissante pour des logements modernes, mais l'offre reste limitée en raison des contraintes géographiques et des règles strictes en matière de construction.
Tensions sur le Marché
- Manque de biens disponibles : L’un des défis majeurs du marché immobilier dinardais est la pénurie de biens en vente. Beaucoup de propriétaires conservent leurs biens en tant que résidences secondaires et ne les mettent pas sur le marché, ce qui alimente la tension entre offre et demande. Le faible taux de rotation des logements contribue à la hausse des prix.
- Problèmes d’accessibilité pour les locaux : L’augmentation des prix rend difficile l’accès à la propriété pour les habitants locaux ou pour les primo-accédants. Certains jeunes ménages et familles rennais choisissent des communes voisines comme Saint-Lunaire ou Pleurtuit pour trouver des biens plus abordables.
Tendances Futures
- Stabilité ou augmentation modérée : Après une période de forte croissance, certains experts s’attendent à un ralentissement de la hausse des prix, mais une baisse importante semble peu probable en raison de la forte attractivité de Dinard. La demande pour des résidences secondaires, notamment de prestige, devrait rester soutenue.
- Projets d’aménagement : La ville de Dinard cherche à préserver son patrimoine tout en répondant à la demande immobilière. De nouveaux projets urbains devraient voir le jour, mais ils resteront limités par les contraintes géographiques et environnementales. Les zones périphériques et résidentielles pourraient voir davantage de constructions.
Le marché immobilier de Dinard continue de se développer sous l’effet d’une forte demande, notamment pour les résidences secondaires et les biens de prestige. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, surtout dans les quartiers en bord de mer, et l’offre reste limitée, ce qui alimente les tensions sur le marché. Malgré cela, Dinard conserve une attractivité certaine, en raison de son cadre de vie exceptionnel, de son patrimoine architectural et de son emplacement privilégié sur la Côte d’Émeraude.