Découvrez nos biens immobiliers à Rennes !
L'immobilier neuf à Rennes connaît un véritable essor grâce au dynamisme de la ville, à sa croissance démographique et à ses nombreux projets d'aménagement urbain. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Rennes propose un large choix de programmes immobiliers neufs avec de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Rennes ?
- Attractivité de la ville : Rennes est classée parmi les villes les plus attractifs de France grâce à son cadre de vie agréable, son dynamisme économique, et sa population jeune. Elle est également bien reliée aux grandes villes, à Paris, à l'aide à la ligne LGV, ce qui renforce encore son attrait.
- Quartiers en pleine mutation : Rennes investit massivement dans des projets de rénovation urbaine et de développement de nouveaux quartiers, notamment autour de la gare (EuroRennes), où des programmes neufs modernes et durables voient le jour. Ces nouveaux quartiers offrent des logements de qualité, avec des infrastructures récentes et un cadre de vie amélioré.
- Normes énergétiques et avantages fiscaux : L'immobilier neuf respecte les dernières normes énergétiques (RT 2012, RE 2020), garantissant une meilleure performance thermique, des économies d'énergie et un confort de vie optimal. De plus, en investissant dans le neuf, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, qui permet une réduction d'impôts en cas de mise en location du bien.
- Qualité des constructions : Les logements neufs sont conçus pour répondre aux attentes modernes en matière de confort, de sécurité et de design. Ils incluent généralement des prestations de qualité (isolation phonique et thermique, équipements modernes) et sont assortis de garanties comme la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant 10 ans.
- Investissement locatif : Grâce à une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, Rennes offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Les quartiers proches des universités, des centres d'affaires et des infrastructures de transport (comme la gare ou les lignes de métro) sont particulièrement prisés.
- Exonération de la taxe foncière : Dans certains cas, l'achat d'un bien immobilier neuf à Rennes permet de bénéficier d'une exonération temporaire de la taxe foncière pour les deux premières années suivant la livraison du bien.
Quelques quartiers en développement à Rennes :
- EuroRennes : Ce grand projet d'aménagement autour de la gare rennaise va se transformer en un véritable secteur de pôle d'affaires avec les logements, bureaux et commerces. Idéal pour les investisseurs avec son emplacement stratégique. Objectifs : Développer un pôle économique avec des bureaux, logements, commerces et services, tout en améliorant les infrastructures de transport (TGV, métro, bus). Caractéristiques: Construction de 125 000 m² de bureaux, 60 000 m² de logements, et des espaces de commerce. Aménagement de la gare pour accueillir jusqu'à 20 millions de voyageurs par an. Modernisation des espaces publics avec des places piétonnes et des zones végétalisées.
- Baud-Chardonnet : Situé en bordure de la Vilaine, ce quartier en mutation accueille les familles et jeunes actifs avec ses espaces verts, ses écoles et ses services de proximité. Le quartier Baud-Chardonnet, en bordure de la Vilaine, fait partie des projets d’aménagements majeurs à Rennes. Il s'agit de transformateur cette ancienne zone industrielle en un quartier vivant et vert. Objectifs : Aménager un quartier durable avec un accès privilégié aux bords de la Vilaine, alliant logements, commerces et espaces de loisirs. Caractéristiques: 4 200 logements dont une partie dédiée à l’accession sociale et à la location. Promenade paysagère le long de la Vilaine et création de plusieurs parcs. Bâtiments durables et respectueux des normes environnementales.
- La Courrouze est un projet de reconversion d'une ancienne zone militaire en un quartier écologique et innovant. Situé au sud-ouest de Rennes, il combine les espaces résidentiels, commerciaux et tertiaires. Objectifs : Créer un écoquartier innovant avec des logements respectueux de l'environnement, des bureaux et des espaces publics, tout en conservant le patrimoine industriel. Caractéristiques: Plus de 5 000 logements neufs (dont une partie en accession à prix maîtrisés). 60 hectares d’espaces verts et une gestion écologique des ressources. Un réseau de transport connecté (métro ligne B) et pistes cyclables.
- Les Prairies Saint-Martin sont un projet écologique favorisant l'autonomie naturelle au nord de Rennes pour faire un parc urbain, tout en y implantant des constructions résidentielles. Objectifs : Préserver et mettre en valeur cet espace naturel en créant un grand parc public tout en intégrant des infrastructures légères et des logements. Caractéristiques: Aménagement de 30 hectares d’espaces verts ouverts au public. Développement de logements autour du parc, avec un accent sur la biodiversité et les mobilités douces. Pistes cyclables, aires de jeux, promenades le long de canaux....
En conclusion :
Rennes se réinvente avec des projets d'extension urbaine modernes et durables. Ces aménagements permettent de répondre à la croissance démographique tout en garantissant un cadre de vie de qualité, intégrant transports, écologie et innovation. Que ce soit pour de nouveaux logements, des zones d'activité ou des espaces publics, ces projets renforcent l'attractivité de la ville et en font une métropole d'avenir. L'immobilier neuf à Rennes est une opportunité pour investir dans une ville dynamique, bien connectée et en plein développement.