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Le quartier Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, situé dans le sud-est de Rennes, est un secteur résidentiel qui offre de belles opportunités tant pour les personnes cherchant à y habiter que pour les investisseurs immobiliers. Voici un aperçu des principales caractéristiques du quartier pour les deux types de projets.
Localisation et accessibilité
- Proximité du centre-ville : Situé à une distance raisonnable du centre de Rennes, le quartier est bien relié par les transports en commun, notamment avec la ligne A du métro à la station La Poterie, ainsi que plusieurs lignes de bus. Cela facilite les déplacements des résidents vers le cœur de la ville.
- Accès routier : La proximité avec la rocade sud de Rennes permet de rejoindre rapidement les grandes voies de communication, ce qui est un avantage pour les personnes qui se déplacent souvent en voiture.
Cadre de vie et aménagements
- Un quartier résidentiel et familial : Le quartier est avant tout résidentiel, avec une forte présence de maisons individuelles, mais aussi d'appartements, notamment autour de La Poterie. C’est un secteur apprécié des familles pour son calme, ses écoles et ses infrastructures de proximité.
- Espaces verts et loisirs : Même s’il est un peu moins verdoyant que d'autres quartiers de Rennes, Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie dispose de plusieurs parcs et espaces de détente, comme le parc du Landry. Des équipements sportifs sont également présents, comme des stades, des gymnases et des complexes sportifs.
Attractivité pour les familles
- Écoles et services : Le quartier dispose de nombreuses écoles (maternelles, primaires, collèges), ce qui en fait un choix privilégié pour les familles avec enfants. Il existe aussi des infrastructures de services, comme des crèches, des centres de loisirs et des équipements pour les jeunes.
- Commerces et services de proximité : Les résidents du quartier ont accès à une offre variée de commerces, notamment autour de la rue de Vern, ainsi qu’à des équipements de santé (médecins, pharmacies, etc.). Des supermarchés et des commerces locaux facilitent le quotidien.
Opportunités immobilières
- Diversité de l'offre immobilière : Le quartier propose une large gamme de biens immobiliers, allant des maisons familiales avec jardin aux appartements dans des résidences récentes ou des immeubles plus anciens. Il est possible d’y trouver des biens à des prix légèrement plus abordables que dans les quartiers plus centraux de Rennes.
- Quartier en développement : La Poterie, notamment, est une zone en plein développement, avec plusieurs projets de logements neufs qui peuvent offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à profiter du dispositif Pinel.
Investissement locatif
- Demande locative : Grâce à la station de métro La Poterie et à une bonne accessibilité en transports en commun, ce quartier attire également des étudiants, des jeunes actifs et des familles, ce qui en fait une zone intéressante pour l'investissement locatif. L’offre en appartements neufs ou récents permet de bénéficier de rendements locatifs corrects, particulièrement avec la loi Pinel dans le neuf.
- Rentabilité : Le quartier est moins cher que le centre-ville ou des quartiers très prisés comme Thabor ou Sainte-Thérèse, ce qui peut offrir des prix d’achat plus abordables et une bonne rentabilité locative, particulièrement pour les petites surfaces (studios, T2).
Évolution du quartier
- Projets urbains : Rennes étant une ville en plein développement, des projets de modernisation sont régulièrement lancés dans ce quartier. Cela inclut des améliorations des infrastructures de transport, comme des extensions de lignes de bus et de métro, ainsi que des projets immobiliers qui valoriseront encore plus cette zone à l'avenir.
Le quartier Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie offre un cadre de vie résidentiel et calme, particulièrement prisé par les familles en raison de ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que ses commerces de proximité. Pour les investisseurs, c’est une zone intéressante, avec des prix abordables et une demande locative constante, notamment autour de La Poterie et des axes bien desservis. Grâce à la présence de programmes neufs, il est possible de profiter du dispositif Pinel pour un investissement immobilier locatif avec de bonnes perspectives de rentabilité et de valorisation.