LE PRÊT RELAIS
Un prêt relais est un type de prêt immobilier temporaire conçu pour les personnes qui souhaitent acheter une nouvelle propriété tout en vendant leur bien actuel. Ce type de prêt présente certains risques, notamment :
- Risque de non-vente : Le principal risque d'un prêt relais est que vous ne parveniez pas à vendre votre bien actuel dans le délai prévu. Si cela se produit, vous pourriez avoir du mal à rembourser le prêt relais à l'échéance, ce qui pourrait entraîner des pénalités et des intérêts supplémentaires.
- Coût élevé : Les prêts relais ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés que les prêts immobiliers traditionnels. Cela signifie que le coût global du prêt relais peut être plus élevé, en particulier si la période de transition est prolongée.
- Pression pour vendre : Lorsque vous avez un prêt relais, vous pouvez ressentir une pression pour vendre rapidement votre propriété actuelle, ce qui pourrait vous amener à accepter un prix de vente inférieur à sa valeur réelle.
- Risque de dévaluation immobilière : Si le marché immobilier connaît une baisse soudaine des prix, vous pourriez vous retrouver avec une moins-value importante sur votre propriété actuelle, ce qui rendrait plus difficile le remboursement du prêt relais.
- Complexité : Les prêts relais peuvent être plus compliqués que les prêts immobiliers traditionnels en raison de la nécessité de gérer la vente de votre propriété actuelle et l'achat de la nouvelle propriété en même temps.
- Risque de surévaluation : Si vous surestimez la valeur de votre propriété actuelle, vous pourriez obtenir un prêt relais insuffisant pour couvrir vos besoins d'achat, ce qui vous obligerait à trouver des fonds supplémentaires.
- Incertitude du marché immobilier : Les fluctuations du marché immobilier peuvent avoir un impact sur la valeur de votre propriété actuelle et sur le prix de vente que vous pouvez obtenir, ce qui rend difficile la planification précise de votre prêt relais.
Pour atténuer ces risques, il est important de bien planifier votre prêt relais, d'estimer de manière réaliste la valeur de votre propriété actuelle, de surveiller de près le marché immobilier et de prévoir des mesures de secours au cas où votre bien ne se vendrait pas aussi rapidement que prévu. Il est également judicieux de consulter un conseiller financier ou un spécialiste en prêts immobiliers pour obtenir des conseils professionnels avant de souscrire un prêt relais.
LES SOLUTIONS :
- La meilleure des solutions afin d'éviter tout recours au prêt relais consiste à vendre son logement rapidement. La vente d’une maison ou d’un appartement se conclut en quelques semaines voire quelques mois, à condition que le prix soit en adéquation avec le marché immobilier.
- Opter pour un prêt achat-revente : Cette démarche pour souscrire un prêt achat-revente s’effectue au moment d'obtenir son prêt. Ce montage vous permet de bénéficier d’un financement adapté à l’acquisition de votre nouveau logement avant la revente de l’actuel, car il regroupe : le rachat de votre ancien prêt, l’attribution d’un crédit relais et un emprunt immobilier pour l’achat de votre nouveau logement. Ainsi vous ne remboursez qu’une seule mensualité. Notez que vous disposez de deux ans pour réaliser la cession de votre maison ou appartement, comme avec un prêt relais classique.