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La Plaine de Baud à Rennes est l'un des quartiers en pleine transformation urbaine, dans le cadre d'un vaste projet d'aménagement de la ville. Situé à l’est du centre-ville, près de la Vilaine, ce quartier fait partie du programme global de réaménagement de la ville qui vise à étendre l'urbanisation vers des zones sous-exploitées tout en misant sur l'écologie et l'innovation. Voici une analyse de l’évolution du marché immobilier dans ce secteur :
Contexte et Projets Urbains
- Projet d'aménagement : La Plaine de Baud fait partie du quartier Baud-Chardonnet, un projet de réhabilitation lancé par la ville de Rennes. Ce secteur, historiquement industriel et délaissé, est en pleine métamorphose pour devenir un quartier résidentiel moderne et durable. Ce vaste programme d'aménagement prévoit la construction de plusieurs milliers de logements, d’espaces verts, d’infrastructures publiques, et de bureaux.
- Objectifs du projet : Le projet de Baud-Chardonnet vise à créer un quartier écologique et mixte, avec une grande attention portée à la qualité de vie et à la durabilité. Les nouveaux logements, des bâtiments à faible consommation d’énergie, se veulent respectueux de l’environnement. Environ 5 000 logements sont prévus d’ici 2035, avec une part significative dédiée aux logements sociaux et intermédiaires.
Évolution des Prix de l'Immobilier
- Prix en hausse mais encore accessibles : Alors que le quartier est encore en plein développement, les prix de l’immobilier y sont globalement plus abordables que dans d’autres quartiers plus centraux de Rennes, comme le Thabor ou la Gare. Les prix au mètre carré pour les appartements neufs oscillaient entre 4 000 et 5 500 € en 2023, selon l’emplacement et les prestations.
- Une valorisation future attendue : Avec l’avancée des travaux et la finalisation des projets d’aménagement, les prix de l’immobilier à la Plaine de Baud devraient continuer à augmenter. La proximité du centre-ville (à seulement quelques minutes en vélo ou en transport en commun), le cadre de vie amélioré, et la présence de nombreux espaces verts devraient attirer une clientèle plus large, incluant des familles, des jeunes actifs, et des investisseurs.
Un Marché Tourné Vers le Neuf
- Promotion immobilière importante : Le marché immobilier de la Plaine de Baud est largement dominé par des constructions neuves. De nombreux programmes immobiliers sont en cours, proposant des appartements modernes, souvent avec des balcons ou terrasses, et bénéficiant des dernières normes énergétiques. Les immeubles intègrent souvent des espaces partagés et des services pour les habitants, comme des jardins communs ou des parkings souterrains.
- Logements sociaux et intermédiaires : Environ 40 % des logements du quartier sont réservés au logement social ou intermédiaire, ce qui permet une certaine mixité sociale. Cela contribue également à maintenir une certaine diversité d'acheteurs et de locataires dans ce quartier.
Proximité avec la Vilaine et Espaces Verts
- Cadre naturel attractif : Un des grands atouts de la Plaine de Baud est sa situation en bord de Vilaine, avec des berges aménagées pour les piétons et les cyclistes. L’aménagement du quartier met l’accent sur la création d’espaces verts et de parcs publics. Le parc des Berges de la Vilaine est l’un des projets phares, offrant un cadre de vie agréable et une ouverture sur la nature en ville.
- Impact sur la qualité de vie : Le cadre verdoyant et la présence de la Vilaine améliorent significativement la qualité de vie des habitants et renforcent l’attrait du quartier pour les familles et les jeunes actifs en quête de tranquillité à proximité de l’agitation urbaine.
Accessibilité et Mobilité
- Proximité du centre-ville : La Plaine de Baud est située à environ 2 kilomètres du centre-ville de Rennes, ce qui la rend facilement accessible à vélo ou en transport en commun. La ligne B du métro rennais, récemment inaugurée, dessert également des stations à proximité, ce qui améliore encore la connectivité du quartier avec le reste de la ville.
- Infrastructures de mobilité douce : Le quartier a été pensé pour favoriser les mobilités douces, avec de nombreuses pistes cyclables et un accès facile aux berges de la Vilaine. Cela correspond aux nouvelles tendances de développement urbain où la voiture est de moins en moins privilégiée au profit des déplacements écoresponsables.
Attractivité pour les Investisseurs
- Potentiel locatif élevé : Le développement de la Plaine de Baud attire de plus en plus d’investisseurs, en raison du fort potentiel locatif du quartier. La proximité des universités et des entreprises rennaises, ainsi que la modernité des constructions, en font une destination prisée par les jeunes actifs et les étudiants. Les rendements locatifs dans ce secteur peuvent être intéressants, d'autant plus que les prix d'acquisition restent relativement abordables comparés à d’autres quartiers de Rennes.
- Investissement dans le neuf : Avec un marché principalement composé de biens neufs, les investisseurs bénéficient des avantages fiscaux liés à l’immobilier neuf, comme la loi Pinel, qui permet une réduction d’impôt en échange de la mise en location du bien pendant une durée déterminée.
Tendances Futures
- Fin des travaux d’aménagement : À mesure que le quartier se développe et que les projets d’infrastructures et d’espaces publics sont finalisés, on s’attend à une augmentation de la valeur des biens immobiliers dans la Plaine de Baud. La qualité de vie offerte par ce nouvel espace urbain, associée à la proximité du centre-ville, devrait attirer de nouveaux résidents et faire croître la demande.
- Nouveaux services et commerces : L’arrivée de commerces de proximité, d’équipements publics (écoles, crèches), et de lieux de vie (restaurants, cafés) devrait renforcer l’attractivité du quartier. Le quartier est conçu pour devenir un lieu de vie complet, où les résidents n’auront pas besoin de quitter le quartier pour accéder aux services essentiels.
Le quartier de la Plaine de Baud à Rennes est un marché immobilier en pleine expansion, avec un fort potentiel de valorisation future. Encore relativement abordable, ce secteur attire de plus en plus d’investisseurs et de primo-accédants en quête de logements modernes, écologiques et bien situés. L'évolution des prix devrait suivre une courbe ascendante à mesure que les aménagements se finalisent, faisant de la Plaine de Baud un quartier clé de l’immobilier rennais dans les années à venir.