Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Saint-Malo et profiter du Pinel à taux plein, il est encore temps ! En effet, à partir de 2023, la réduction du Pinel va diminuer.
Le taux plein de la réduction d’impôts du Pinel se termine fin 2022
La fin de l’année sonnera la fin du taux plein du dispositif Pinel. Pour bénéficier pleinement des avantages de ce système, il reste donc moins de trois mois aux investisseurs.
En effet, à partir de 2023, le taux de réduction d’impôt du Pinel diminuera une première fois puis une seconde fois à partir de 2024 avant de disparaître.
Ce dispositif offre une réduction d’impôts aux particuliers qui investissent dans l’achat ou la construction d’un appartement et qui s'engagent à le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Pour bénéficier du Pinel, il y a d’autres obligations à respecter comme :
- La localisation du bien,
- Un plafonnement du loyer,
- Un plafonnement des ressources du locataire,
- Un prix d’achat maximum du bien de 300 000 € ou 5 500 € le m2.
Le taux plein de la réduction d'impôt du dispositif est de 12, 18 et 21 % du prix d’achat du logement selon la durée de mise en location respectivement de 6, 9 ou 12 ans avec, compte tenu des limitations du prix d’achat, une réduction d'impôt maximum de 6 000 € par an.
Le taux du Pinel va baisser progressivement en 2023 et 2024
À partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction du dispositif Pinel seront de 10,5%, 15% et 17,5 % selon la durée de mise en location. Puis ils passeront à 9, 12 et 14 % à partir du 1er janvier 2024, toujours selon la durée de l’engagement de location.
De plus, en 2023, le nouveau dispositif Pinel cohabitera avec le Pinel classique. Le Pinel plus proposera les taux pleins de l’ancien dispositif mais avec des exigences de confort et écologiques très supérieures à la réglementation actuelle ou de localisation dans un quartier prioritaire.
Ainsi, il apparaît que la rentabilité locative des biens achetés dans le cadre du Pinel plus sera moindre que celle de l’ancien dispositif. Les coûts de construction et donc les prix de vente seront en effet plus élevés du fait des exigences en termes de confort et de faible consommation énergétique.
À noter que les FIP / FCPI et le FIP Corse proposent une réduction d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 25 et 30 % et se présentent ainsi comme une alternative non négligeable au Pinel plus et au Pinel classique.
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