Rennes, ville dynamique et en constante évolution, présente plusieurs quartiers en développement qui offrent des opportunités d'investissement attractives dans l'immobilier neuf. Grâce à son attractivité économique, son bassin d'emploi florissant et son cadre de vie agréable, la capitale bretonne séduit de nombreux investisseurs souhaitant profiter de son essor.
Les quartiers en plein essor
Eurorennes : Situé autour de la gare, ce quartier d'affaires est en pleine transformation avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Rennes à Paris en seulement 1h30. De nombreux projets immobiliers, incluant des bureaux, des commerces et des logements neufs, voient le jour, offrant un fort potentiel de valorisation pour les programmes neufs d’appartements et de maisons.
La Courrouze : À cheval entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, ce quartier éco-responsable propose des logements modernes et respectueux de l’environnement. Grâce à ses nombreux espaces verts et à ses équipements de proximité, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête de confort et de modernité. Ce programme neuf est idéal pour investir dans un appartement ou une maison.
Baud-Chardonnet : Ce quartier en bord de Vilaine allie nature et urbanisme avec des résidences contemporaines, des espaces de loisirs et des équipements sportifs. L’aménagement paysager et la proximité du centre-ville font de Baud-Chardonnet une zone idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un programme neuf, que ce soit un appartement ou une maison.
Beaulieu – Atalante : Connu pour son pôle universitaire et technologique, ce secteur est un véritable vivier d’innovations et d’emplois. L’investissement immobilier neuf y est particulièrement intéressant pour la location étudiante et les jeunes professionnels, avec des programmes neufs offrant des appartements modernes et bien situés.
Maurepas – Gayeulles : En cours de rénovation, ce quartier bénéficie d’un programme ambitieux de réaménagement urbain. La modernisation des infrastructures et l’amélioration du cadre de vie contribuent à dynamiser l’attractivité du secteur pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l’immobilier neuf, que ce soit un appartement ou une maison.
Les avantages de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien
Investir dans un programme neuf à Rennes présente plusieurs avantages par rapport à l’immobilier ancien. Les nouvelles constructions respectent les dernières normes environnementales et énergétiques, offrant une meilleure performance thermique et une réduction des charges. De plus, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), et les garanties constructeur (décennale, biennale et parfait achèvement) sécurisent l’investissement.
Une ville connectée et bien desservie
Rennes bénéficie d’infrastructures de transport modernes facilitant les déplacements. Avec un réseau de transports en commun efficace (métro, bus, vélos en libre-service), une gare LGV et un aéroport international, la ville est parfaitement connectée au reste de la France et de l’Europe. Cette accessibilité renforce l’attractivité des quartiers en développement et garantit une forte demande locative.
Une dynamique démographique et économique favorable
Rennes connaît une croissance démographique constante, attirant chaque année de nouveaux habitants grâce à son pôle universitaire, son secteur technologique et son économie en plein essor. La présence de grandes entreprises et de start-ups innovantes assure un marché immobilier dynamique et un besoin accru de logements neufs, que ce soit pour des appartements ou des maisons.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Rennes ?
- Un marché porteur : Rennes affiche une forte demande locative, notamment grâce à son importante population étudiante et son développement économique, rendant les programmes neufs très attractifs.
- Des dispositifs fiscaux avantageux : Les programmes neufs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux comme la loi Pinel, offrant une réduction d’impôt sur le revenu en cas de mise en location d’un appartement ou d’une maison.
- Un cadre de vie recherché : Avec ses infrastructures modernes, ses espaces verts et sa qualité de vie, Rennes attire de nouveaux habitants chaque année, ce qui favorise l’essor de l’immobilier neuf.
- Des rendements attractifs : La valorisation des biens dans ces quartiers en plein essor garantit des perspectives intéressantes en termes de rentabilité et de plus-value à long terme, notamment avec des programmes neufs bien situés.
Rennes se positionne comme une ville idéale pour un investissement immobilier neuf, avec des quartiers en pleine mutation offrant des opportunités prometteuses. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif, les investisseurs peuvent compter sur une ville dynamique et en constante expansion, avec une large gamme de programmes neufs proposant des appartements et des maisons modernes.