PLUS QUE QUELQUES MOIS POUR PROFITER DES MEILLEURS AVANTAGES du dispositif Pinel !
Ne tardez pas, le dispositif Pinel sera moins attractif en 2024.
Bénéficiez de réduction d'impôts à partir du 1er janvier 2024.
Choisissez votre durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
Constituez vous un patrimoine pour le futur.
Louez à vos enfants ou à vos parents.
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LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF
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Frais de notaire réduits d'environ 2 à 2.5%.
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Exonération partielle de la taxe foncière durant 2 ans (selon les communes)
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière en France qui vise à encourager les investissements dans l'immobilier locatif neuf ou en rénovation. Il permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en échange de la mise en location de leur bien pendant une certaine durée. Voici quelques informations sur la loi Pinel en 2023 :
- Objectif : Le principal objectif de la loi Pinel est de stimuler la construction de logements neufs en France tout en offrant aux investisseurs la possibilité de réduire leurs impôts sur le revenu.
- Durée de location : En 2023, pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, l'investisseur doit s'engager à louer son bien immobilier pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de son choix.
- Réduction d'impôt : La réduction d'impôt est calculée en fonction de la durée de la location. En 2023, elle est de 12% pour un engagement de location de 6 ans, de 18% pour 9 ans, et de 21% pour 12 ans.
- Plafonds de loyer : Les loyers perçus doivent respecter des plafonds fixés par la loi en fonction de la localisation du bien. Les plafonds de loyer sont réévalués chaque année.
- Plafonds de ressources du locataire : Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel.
- Zone d'éligibilité : Le bien doit être situé dans une zone éligible, qui est généralement liée au niveau de tension du marché immobilier. Les zones sont définies par un zonage spécifique.
- Conditions de performance énergétique : Les biens immobiliers éligibles doivent respecter certaines normes de performance énergétique, telles que la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) ou des normes équivalentes.
- Engagement de location initial : L'engagement de location doit commencer dans les 12 mois suivant la date d'achèvement du bien ou de son acquisition.
- Montant d'investissement : Les montants d'investissement sont plafonnés. En 2023, l'investissement maximal éligible est de 300 000 euros par an, et le montant maximum pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt est de 5 500 euros par mètre carré.
- Possibilité de location à un ascendant ou à un descendant : En 2023, il est possible de louer le bien à un ascendant ou à un descendant, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Il est important de noter que la loi Pinel est un dispositif complexe, et il est conseillé de consulter un professionnel de la fiscalité ou un conseiller financier pour comprendre en détail ses implications et son application en 2023, car les conditions peuvent évoluer d'une année à l'autre.