L’immobilier neuf dans Rennes Métropole : un territoire en pleine expansion
Rennes Métropole, composée de 43 communes dynamiques, connaît une croissance continue de son parc immobilier neuf. Grâce à une politique d’aménagement ambitieuse, de nombreux projets voient le jour pour répondre à la demande croissante en logements. Chacune des 43 communes de Rennes Métropole voit des maisons et appartements se construire, pour accueillir de nouveaux habitants, tout en respectant l’équilibre entre urbanisation, environnement et qualité de vie.
Parmi les communes les plus actives en matière d’immobilier neuf, on retrouve bien sûr Rennes, cœur économique et culturel de la métropole, ainsi que Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande, ou encore Bruz, qui accueillent de grands projets résidentiels. Mais l’essor ne s’arrête pas là : de Betton à Mordelles, de Pacé à Vern-sur-Seiche, l’ensemble du territoire participe à cet élan de développement urbain maîtrisé.
Des aides à l’achat pour faciliter l’accession à la propriété
Investir dans un bien immobilier neuf à Rennes Métropole, c’est aussi bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide :
-
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants, pour alléger le coût du crédit.
-
Le LLI ou PLS, qui permet une réduction d’impôts en cas d’investissement locatif.
-
Des zones à TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources.
-
Le bail réel solidaire (BRS), qui permet d’acheter un logement à prix réduit sur du long terme.
Ces outils rendent l’immobilier neuf plus accessible, que ce soit pour habiter ou investir.
Des tendances 2025 tournées vers la croissance maîtrisée
Le marché immobilier dans la métropole reste dynamique, malgré un contexte national tendu. La demande reste forte, portée par l’attractivité économique, les universités, et la qualité de vie rennaise. Plusieurs communes connaissent une hausse continue des prix, notamment Rennes, Cesson-Sévigné ou Saint-Grégoire. De grands projets urbains comme ViaSilva ou la Courrouze façonnent les quartiers de demain, avec une approche équilibrée entre densité et qualité de vie.
La ligne B du métro, récemment inaugurée, renforce la connectivité Est-Ouest et soutient la valorisation immobilière des communes desservies.
Un immobilier tourné vers le durable et le bien-vivre
L’immobilier neuf à Rennes Métropole s’inscrit dans une logique de ville durable. De nombreux programmes intègrent :
-
Des espaces verts et des circulations douces,
-
Des bâtiments aux performances énergétiques élevées (norme RE2020),
-
Des matériaux biosourcés ou recyclés,
-
Des écoquartiers pensés pour favoriser le lien social, comme à Beauregard ou La Courrouze.
Cet engagement pour un urbanisme responsable renforce l’attractivité du territoire, tout en répondant aux attentes des habitants en matière de confort et d’environnement.
Liste des 43 communes de Rennes Métropole :
Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, L'Hermitage, Laillé, Langan, La Chapelle-Chaussée, La Chapelle-des-Fougeretz, La Chapelle-Thouarault, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Pont-Péan, Rennes, Le Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Le Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet.
Acigné : Située à l’est de Rennes, Acigné séduit par son environnement naturel verdoyant, propice aux balades en pleine nature, notamment le long de la Vilaine.
Bécherel : Perchée sur les hauteurs, Bécherel charme les amoureux de littérature avec ses nombreuses librairies, galeries et festivals, qui en font la célèbre "Cité du Livre".
Betton : À seulement quelques kilomètres de Rennes, Betton profite d’un cadre naturel remarquable, entre canal d’Ille-et-Rance, espaces verts et ambiance conviviale.
Bourgbarré : En plein développement, cette commune du sud-est de la métropole combine calme résidentiel et accès rapide aux principaux axes routiers vers Rennes.
Brécé : Brécé offre un esprit village paisible à l’est de Rennes, idéal pour les familles en quête de tranquillité à proximité de la ville.
Bruz : Deuxième commune la plus peuplée de la métropole, Bruz abrite le campus de Ker Lann et constitue un centre économique, universitaire et résidentiel de premier plan.
Cesson-Sévigné : Pôle stratégique à l’est de Rennes, Cesson-Sévigné se distingue par ses zones d’activités innovantes, ses parcs urbains et sa qualité de vie prisée.
Chantepie : Limitrophe de Rennes, Chantepie est une commune dynamique qui associe habitat résidentiel, vie locale active et développement économique.
Chartres-de-Bretagne : Dotée d’équipements culturels et sportifs modernes, Chartres-de-Bretagne s’engage aussi dans des démarches durables et responsables.
Chavagne : Nichée entre campagne et ville, Chavagne attire par son environnement naturel, sa vie associative et sa douceur de vivre à l’ouest de Rennes.
Chevaigné : Située au nord, Chevaigné est prisée pour son accès direct au canal et ses espaces naturels préservés, à seulement quelques minutes de la ville.
Cintré : Commune à l’ouest de Rennes, Cintré séduit par son authenticité, son patrimoine historique et son ambiance résidentielle sereine.
Clayes : Ce petit village rural offre un cadre de vie calme et reposant, tout en étant proche des grands pôles d’activités de la métropole.
Corps-Nuds : Connue pour son patrimoine architectural unique et ses chemins de randonnée, Corps-Nuds propose un environnement propice à la détente et à la découverte.
Gévezé : Commune dynamique du nord-ouest, Gévezé allie infrastructures modernes, cadre naturel et vie communautaire vivante.
L’Hermitage : Aux portes de Rennes, L’Hermitage conjugue quiétude résidentielle et proximité directe avec les services de la métropole.
Laillé : Bordée de forêts et de sentiers, Laillé est une commune nature qui séduit par son engagement écologique et son cadre apaisant.
Langan : Authentique et rurale, Langan propose un cadre de vie simple et préservé, idéal pour ceux qui recherchent calme et proximité avec la terre.
La Chapelle-Chaussée : Cette commune du nord-ouest de la métropole charme par son patrimoine ancien et son environnement rural typique.
La Chapelle-des-Fougeretz : À deux pas de Rennes, cette commune en expansion offre un parfait équilibre entre verdure, services et développement.
La Chapelle-Thouarault : Au cœur de l’ouest rennais, cette commune marie harmonieusement cadre champêtre et accessibilité urbaine.
Miniac-sous-Bécherel : Proche de Bécherel, Miniac bénéficie du rayonnement culturel de sa voisine et d’un charme villageois authentique.
Montgermont : Cette commune limitrophe de Rennes propose un tissu de commerces, d’écoles et de services qui en fait un lieu de vie pratique et recherché.
Mordelles : Active et bien équipée, Mordelles est une ville familiale à l’ouest de la métropole, avec un fort dynamisme associatif et culturel.
Nouvoitou : Commune accueillante du sud-est, Nouvoitou cultive un esprit de village tout en développant des infrastructures modernes.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche : Cette commune du sud allie habitat résidentiel, activité économique et accessibilité renforcée aux grands axes.
Orgères : En pleine croissance, Orgères séduit par ses nombreux espaces verts et son offre immobilière adaptée aux familles et aux jeunes actifs.
Pacé : Ville dynamique et bien desservie, Pacé offre un large éventail de commerces, d’écoles et de loisirs, à seulement quelques minutes du centre rennais.
Parthenay-de-Bretagne : Petite commune rurale, Parthenay-de-Bretagne conserve un esprit authentique et un cadre naturel très préservé.
Pont-Péan : En constante évolution, Pont-Péan propose une qualité de vie agréable et des équipements modernes dans un environnement calme.
Rennes : Capitale de la région et cœur de la métropole, Rennes est une ville dynamique, innovante et culturelle, combinant patrimoine, modernité et qualité de vie exceptionnelle.
Les projets d’aménagement à venir
La métropole de Rennes est en constante évolution et plusieurs projets d’envergure témoignent de cette dynamique. Parmi les grands projets, on peut citer la réalisation de nouvelles lignes de transports, comme la ligne de métro B qui désenclavera plusieurs quartiers. D’autres initiatives sont à souligner : la création de zones d’écoquartiers à Rennes, comme le projet Baud-Chardonnet, ou encore ViaSilva, un quartier écoresponsable, ainsi que des réaménagements urbains visant à offrir davantage d’espaces verts et de lieux de vie. Le développement des pistes cyclables et l'extension des réseaux de transport en commun vont aussi permettre de renforcer la mobilité durable dans l’ensemble de la métropole.
Focus sur l’immobilier neuf
L’immobilier neuf à Rennes Métropole connaît une forte demande, alimentée par l’attractivité croissante de la région, son dynamisme économique et la présence de nombreux étudiants. Les quartiers comme Eurorennes, La Courrouze ou Beaulieu font figure de pôles de développement où des projets immobiliers récents offrent des logements modernes et adaptés aux besoins actuels. L’essor des écoquartiers et des zones résidentielles attractives autour des axes de transports (métro, lignes de bus) contribue à faire de la métropole un lieu idéal pour investir ou se loger. Le marché est également soutenu par des dispositifs fiscaux, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant au développement de l’habitat neuf et durable.
Des témoignages et profils types d’habitants
Rennes Métropole ne cesse de séduire de nouveaux habitants. À Bruz, des familles viennent s’installer pour profiter des écoles de qualité, des parcs et des espaces verts tout en restant proches du cœur économique de la ville. Cesson-Sévigné, quant à elle, attire des professionnels du secteur numérique grâce à son pôle technologique et ses quartiers résidentiels bien connectés. Les actifs qui travaillent dans les grandes entreprises de la zone profitent de la tranquillité tout en étant à quelques minutes de Rennes. Enfin, les retraités trouvent à Betton un cadre de vie paisible entre nature et culture, à proximité de la ville, idéale pour leur retraite.