On remarque depuis deux-trois ans une évolution positive des prix. La hausse s’accélère nettement. Saint-Nazaire met en évidence une montée des tensions sur l’ensemble des Pays de la Loire où la demande augemente et les offres diminuent. Le prix de l’immobilier dans l’ancien est passé de 2 165 € le m2 en septembre 2018 à 2 397 € aujourd’hui. Ça reste moins cher que la moyenne nationale (3 600 € le m2) mais la hausse est de 13,7 % en un an contre 1,2 % sur le plan national. Ça montre bien que la ville a le vent en poupe
Saint-Nazaire - le prix du logement a progressé de plus de 10% sur un an à Saint-Nazaire.
L’attractivité de la Ville de Saint-Nazaire se mesure par les chiffres de son marché immobilier et son dynamisme : D’après les pointages les plus récents effectués, la courbe des prix à l’acquisition aurait sensiblement accéléré au cours de l’année écoulée, avec une pointe estimée à +13,5%, tous types de biens confondus. Ainsi, le coût du m² dans l’Immobilier ancien dépasserait désormais les 2000 euros, soit 2 099 euros pour un appartement et 2 092 euros pour une maison. L’offre nazairienne reste encore beaucoup plus abordable qu’à Nantes (plus de 3 000 euros), Rezé (2 800) ou encore Saint-Herblain (2 700).
La Population est en hausse..
A Saint-Nazaire, le phénomène s’explique par des facteurs démographiques : la ville de Saint-Nazaire a gagné 2 622 habitants entre 2011 et 2016 (+ 9 200 sur l’ensemble de son aire urbaine), ce qui en fait, avec la ville de Nantes, l’une des deux dynamique du département de Loire-Atlantique. A cela s’ajoute aujourd’hui des certitudes économiques : les deux grands industriels du territoire, Les Chantiers de l’Atlantique d’un côté et Airbus de l’autre se développent et crée une dynamique locale.
Rénovations urbaines
A ces belles perspectives d’avenir s'ajoute la mise en œuvre de nombreux programmes de renouvellement urbain sur le bassin de St Nazaire : une nouvelle dynamique de l’immobilier nazairien qui draine une clientèle extérieure, venue de Nantes ou d’Angers, et même de Paris ! Les dispositifs fiscaux (Pinel et plus récemment Denormandie) contribuent également à diversifier cette demande au profit d’investisseurs, séduits par le niveau intéressant du rendement locatif (entre 6 et 7%).
La réhabilitation du Front de mer, dans laquelle la ville a engagé des millions d’euros en presque dix ans a changé l’image de l’hypercentre et contribue à doper le marché. Près du littoral et dans le rayon du jardin des Plantes, les maisons avec trois chambres font partie des biens les plus recherchés.