Dans le paysage immobilier rennais, certaines adresses incarnent le raffinement, la rareté et l’excellence. Au sommet de ce palmarès, le quartier du Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin se distingue sans conteste comme le plus convoité de la ville, conjuguant élégance architecturale, calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville.
Les rues les plus chères de Rennes se nichent toutes dans ce secteur d’exception. En tête de liste en 2024, on retrouve la rue Waldeck-Rousseau, où le prix moyen au mètre carré atteint 5 797 €, suivie de près par la rue Honoré-de-Balzac (5 753 €/m²), la rue François-Lanno (5 741 €/m²), la rue Pointeau-du-Ronceray (5 728 €/m²) et enfin la rue Baudelaire (5 724 €/m²).
Ces rues sont bordées de superbes hôtels particuliers, de résidences de standing, et bénéficient d’un environnement verdoyant à deux pas du Parc du Thabor, véritable écrin de nature au cœur de la ville. À titre de comparaison, le prix moyen de l’immobilier à Rennes en 2025 s’élève à 3 859 €/m², toutes zones confondues. Les adresses précitées dépassent donc largement la moyenne, illustrant l’aura unique de ce secteur et l’appétence des acheteurs pour un cadre de vie alliant patrimoine, sérénité et accessibilité.
Une richesse patrimoniale préservée
Le quartier Thabor-Sévigné est riche d’un passé prestigieux. À la fin du XIXe siècle, il devient le lieu de résidence privilégié de la bourgeoisie rennaise. Les larges avenues arborées, les façades en pierre de taille et les détails d’architecture néoclassique ou Art déco témoignent de cette époque florissante. Le parc du Thabor lui-même, chef-d’œuvre paysager à la française et à l’anglaise, ajoute un charme indéniable à cet ensemble historique.
Une qualité de vie incomparable
Ce qui rend ces rues si convoitées ne réside pas uniquement dans leur prix au mètre carré. C’est aussi un style de vie. Proximité des commerces de qualité, écoles réputées, accès rapide à la gare pour rejoindre Paris en 1h25, et surtout le calme d’un quartier protégé de l’agitation urbaine. Ici, on vit dans un écrin de verdure, à deux pas des meilleures boulangeries artisanales, marchés bio, et institutions culturelles comme l’Opéra ou les Champs Libres.
Un marché stable et recherché
Dans un contexte immobilier national marqué par des fluctuations, le secteur du Thabor affiche une résilience remarquable. La demande y reste soutenue, portée par des profils d’acheteurs souvent parisiens ou nantais en quête d’une résidence principale ou d’un bien patrimonial. La rareté des biens disponibles à la vente entretient cette tension haussière, garantissant à long terme une excellente valorisation.
Un quartier de cœur, un quartier d’âme
Comme le résume avec poésie un habitant de longue date :
« Vivre rue Waldeck-Rousseau, c’est savourer chaque matin le silence feutré des jardins, tout en ayant la ville à portée de pas. C’est une adresse, mais surtout une atmosphère. »
Ce quartier prisé de Rennes séduit autant par son prestige que par son intemporalité. À la croisée du patrimoine, du confort et de la discrétion, il incarne une certaine idée du luxe rennais : authentique, feutré, et durable.
le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin
Ce vaste secteur, situé à l’est du centre-ville, bénéficie d’un subtil équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Il se compose de plusieurs ambiances :
Le secteur Thabor, avec ses rues calmes bordées de maisons bourgeoises et la présence du célèbre parc du Thabor, joyau botanique de 10 hectares, véritable poumon vert de la ville.
Saint-Hélier, quartier en pleine évolution, est animé et commerçant, à proximité immédiate de la gare. Il séduit les actifs, les familles urbaines et les jeunes cadres. Son ambiance plus vivante en fait une zone de transition idéale entre patrimoine et modernité.
Le secteur Alphonse Guérin, plus discret, est connu pour sa tranquillité, ses petits immeubles élégants, ses écoles réputées (comme Saint-Vincent Providence), et son atmosphère résidentielle très recherchée.
Ces trois sous-ensembles forment un tout cohérent, très bien desservi (métro, bus, gare TGV) et traversé par des pistes cyclables, qui attire aussi bien les familles rennaises historiques que les nouveaux arrivants en quête d’un quartier stable, vert et vivant.