Prix de l’immobilier à Rennes en octobre 2024 : tendances à l'achat et à la location
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Envisagez-vous d'acheter ou de louer à Rennes ? Découvrez les chiffres essentiels du marché immobilier rennais au 1er octobre 2024 pour vous orienter dans vos choix. Découvrez nos biens à la vente à Rennes.
La ville de Rennes vous séduit et vous souhaitez y devenir propriétaire ou locataire ? Grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), vous pouvez accéder aux prix pratiqués à la vente comme à la location.
Si vous envisagez d'investir dans cette dynamique métropole, notez qu'au 1er octobre 2024, le prix de vente moyen atteignait 3 858 €/m². Cet indice a enregistré une hausse de 1,9 % au cours des trois derniers mois, bien que sur une période annuelle, les prix aient baissé de 1,8 %. Ces fluctuations traduisent le renouveau du marché immobilier à Rennes. Sur les trois dernières années, une baisse notable des prix de 3 % a également été observée.
Prix au m² à Rennes : indices d’achat en octobre 2024
Les indices du 1er octobre 2024 révèlent qu’acquérir une maison à Rennes coûte en moyenne 4 749 €/m², tandis que l’achat d’un appartement s’élève à 3 692 €/m². Voici un aperçu plus détaillé des prix au mètre carré selon la taille des biens dans l’agglomération :
- Maison T3 : 5 372 €/m²
- Maison T4 : 4 978 €/m²
- Maison T5 : 4 581 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 614 €/m²
- Appartement T1 : 4 508 €/m²
- Appartement T2 : 3 962 €/m²
- Appartement T3 : 3 586 €/m²
- Appartement T4 et plus : 3 301 €/m²
À titre de comparaison, le prix moyen au mètre carré à Rennes est supérieur de 28 % à celui du département, qui s’établit à 2 793 € en moyenne.
Loyers à Rennes : estimation et tendances en 2024
Évaluer ou négocier un loyer peut parfois s'avérer complexe. À Rennes, le type de bien est l’un des principaux critères déterminants.
Le loyer médian* pour un appartement à Rennes, toutes surfaces confondues, est de 13 €/m² (hors charges) sur les quatre derniers trimestres. Comparativement à l’année précédente, les loyers ont légèrement augmenté, avec une hausse de 0,6 %.
Voici le détail des loyers médians* par type de logement (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et plus : 11 €/m²
Concernant l'évolution des loyers sur un an, on observe une baisse de 2,6 % pour les T1, une augmentation de 2,3 % pour les T2, et une hausse de 1,5 % pour les T3 et plus. Sur une période de cinq ans, les loyers ont progressé de 7,2 % pour les T1, de 9,2 % pour les T2, et de 8,5 % pour les T3 et plus.
*Le loyer médian indique que la moitié des logements a un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif du marché que la moyenne, car il est moins affecté par les valeurs extrêmes.
Rennes : une ville dynamique et attractive
Rennes, capitale de la région Bretagne, incarne un équilibre parfait entre tradition et modernité. Située en Ille-et-Vilaine, cette ville séduit par son dynamisme culturel, économique et universitaire. Forte d'une population de plus de 217 000 habitants, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, où l'histoire rencontre l'innovation.
Un centre culturel bouillonnant
Avec ses théâtres, ses cinémas, ses musées et ses festivals, Rennes est un véritable vivier culturel. Chaque année, la ville accueille des événements majeurs comme les Trans Musicales ou le festival Mythos, qui attirent des artistes de renommée internationale. En outre, ses nombreux espaces d'exposition et galeries d'art confirment son rôle central dans la scène artistique bretonne.
Une ville étudiante de premier plan
Rennes est également l'une des villes universitaires les plus prisées de France. Avec plus de 60 000 étudiants, elle se classe parmi les pôles d'enseignement supérieur et de recherche les plus importants du pays. Son offre académique variée, ses campus modernisés et la vie étudiante animée font d'elle une destination de choix pour les jeunes en quête d'excellence académique et de qualité de vie.
Un cadre de vie agréable
L'attractivité de Rennes ne se limite pas à son ambiance urbaine. La ville est dotée de 73 parcs et jardins, véritables poumons verts au cœur de la métropole. Ces espaces permettent aux habitants de profiter de moments de calme et de nature, qu'ils soient étudiants, familles ou retraités. Son réseau de transports en commun, particulièrement bien développé, facilite également les déplacements et rend la ville encore plus agréable à vivre.
Une métropole en plein essor économique
Rennes est aussi un moteur économique régional. Grâce à ses pôles d'excellence dans le numérique, les télécommunications et la recherche, la ville attire de nombreuses entreprises, start-ups et investisseurs. Elle figure parmi les principales villes françaises pour l'innovation et le développement durable, renforçant ainsi son attractivité tant pour les talents que pour les entrepreneurs.
En résumé, Rennes est une ville où il fait bon vivre, travailler, étudier et se divertir, offrant un cadre dynamique et accueillant pour tous ceux qui souhaitent s’y installer ou simplement la découvrir.