ACHETER UN BIEN IMMOBILIER A VANNES

Acheter un bien immobilier à Vannes est une option intéressante en raison de la qualité de vie qu’offre cette ville bretonne. Située à proximité du Golfe du Morbihan, elle attire des acheteurs pour ses quartiers historiques, ses infrastructures modernes et son environnement naturel. Voici un guide sur l'immobilier à Vannes pour mieux comprendre les quartiers, le marché immobilier, et les points à considérer avant d'acheter.

• Le marché immobilier à Vannes

  Prix moyen au mètre carré: Le prix de l'immobilier à Vannes varie en fonction des quartiers et des types de biens. En 2024, le prix varie par rapport 3 500 et 5 500 euros par m2 pour les appartements, et entre 3 000 euros et 6 000 euros par m2 pour les maisons.

  - Appartements : Les prix moyens sont d’environ 4 000 €/m².

  - Maisons : Les prix moyens varient autour de 3 800 €/m², avec des variations en fonction de la localisation et du standing.

  Tendance du marché : Vannes connaît une hausse régulière des prix, notamment en raison de son attractivité, de son cadre de vie, et de la demande croissante. Le marché est relativement tendu, avec une forte demande pour les biens dans certains quartiers comme le centre-ville, le Port ou Conleau.

• Les quartiers à l'aide d'un achat immobilier

  Centre-ville historique: Si vous recherchez un bien avec le cachet, ce quartier est idéal. Les maisons à colombages et les précédents sont des très prisés. Les prix y sont élevés en raison de la rareté des biens et du prestige du quartier.

  - Prix moyen : Entre 4 000 et 6 000 euros/m2.

  Le Port très recherché pour son ambiance maritime et sa proximité avec le centre-ville. Les appartements avec vue sur le port ou à proximité immédiate sont particulièrement attractifs.

  - Prix moyen : Autour de 5 000 euros/m2 pour les biens proches du port.

  Conleau résidentiel très prisé pour son calme et sa proximité avec la mer. 

  - Prix moyen : 4 000 à 6 000 euros/m2 pour les maisons.

  Cliscouet : Quartier résidentiel calme,  il y a principalement des maisons familiales. Il est un peu plus abordable que les quartiers centraux tout en étant proche des commodités.

  - Prix moyen : Autour de 3 500 à 4 500 euros/m2.

  Ménimur et Kercado : Quartiers plus populaires, où l’immobilier est un peu plus abordable. Ces quartiers connaissent une transformation avec des projets de rénovation urbaine.

  - Prix moyen : Entre 2 500 et 3 500 euros/m2.

   

• Quels types de biens sont disponibles ?

  - Maisons individuelles : Surtout présentes dans les quartiers comme Cliscouët, Conleau ou Ménimur, les maisons sont prisées par les familles. Les biens avec jardin et vue sur le Golfe sont rares et recherchés.

  - Appartements : Le centre-ville et le quartier du Port comptent de nombreux appartements, souvent situés dans des immeubles anciens ou des constructions modernes récentes. Les programmes neufs sont aussi disponibles, notamment à Tohannic ou dans le Parc du Golfe.

  - Biens neufs : Vannes a plusieurs projets immobiliers en cours, notamment dans les quartiers en développement comme Tohannic ou à proximité de l'université Bretagne-Sud. Investir dans du neuf permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel.

   

• Investissement locatif à Vannes

  - Attrait locatif : Vannes est une ville étudiante et touristique, ce qui fait de l’investissement locatif une option intéressante. Le marché de la location est dynamique, surtout dans les quartiers proches du centre et du port.

  - Rendement locatif : Selon le type de bien et sa localisation, les rendements locatifs peuvent varier de 3 % à 6 %. Les petites surfaces et les appartements dans le centre-ville ou près du port sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.

  - Lieu saisonnier : Avec la proximité du Golfe du Morbihan, Vannes attire de nombreux touristes. Acheter un bien destiné à la location saisonnière peut être une stratégie rentable, notamment dans des quartiers comme le Port ou Conleau.

• Les démarches pour acheter un bien immobilier

  - Financement : Avant d’acheter, il est conseillé de faire une simulation de prêt immobilier avec votre banque ou un courtier. Les taux d’intérêt en 2024 restent relativement bas, ce qui peut favoriser les emprunts pour les investisseurs ou les primo-accédants.

  - Notaire : Les frais de notaire sont à prévoir, généralement autour de 7 % à 8 % du prix du bien pour l'ancien, et 2 % à 3 % pour le neuf.

  - Diagnostic immobilier : Lors de l’achat, plusieurs diagnostics obligatoires sont à réaliser, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’amiante, le plomb, et l’installation électrique. Assurez-vous que le vendeur a bien effectué ces démarches.

• Aides à l’achat immobilier

  - Prêt à taux  : Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier du PTZ pour acheter un bien neuf ou un bien ancien avec des travaux.

  - Dispositif Pinel : Si vous achetez dans le cadre d’un investissement locatif, vous pourriez profiter d'une réduction d’impôts avec la loi Pinel, à condition de respecter certains critères (zones éligibles, plafonds de loyers, etc.).

• Conseils pour votre réussit achat à Vannes

  - Bien définir vos critères : Pensez à bien définir vos priorités (proximité des écoles, des commerces, vue sur la mer, quartier calme, etc.).

  - Étudier le marché local : Chaque quartier a ses spécificités en termes de prix et de qualité de vie. Visitez plusieurs zones pour identifier celle qui correspond le mieux à vos besoins.

Vannes est une ville attractive pour l’achat immobilier grâce à son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, la diversité des quartiers et des types de biens permet de trouver des opportunités correspondant à divers budgets et styles de vie.