En mars 2025, le marché immobilier rennais présente des dynamiques contrastées, reflétant les tendances nationales tout en affichant des spécificités locales notables.
Évolution des prix de l'immobilier à Rennes
Selon certaines données issus de site immobilier, au 1ᵉʳ mars 2025, le prix moyen du mètre carré à Rennes est estimé à 3 876 €, tous types de biens confondus.
Cette estimation diffère légèrement des statistiques d'une revue immobilière, qui indique un prix médian de 4 494 €/m² au 1ᵉʳ février 2025, marquant une augmentation de 4 % sur un an et de 25 % sur cinq ans.
Les prix varient également en fonction du type de bien :
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Appartements anciens : 3 799 €/m², en baisse de 5 % sur un an.
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Appartements neufs : 5 384 €/m², en hausse de 2 % sur un an.
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Maisons : 4 079 €/m², en baisse de 11 % sur un an.
Ces chiffres sont à prendre avec précaution en attendant d'avoir les moyennes certaines du mois de mars.
Conditions de financement et pouvoir d'achat immobilier
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont amorcé une baisse notable, s'établissant en moyenne à 3,5 % en 2025, contre 4,2 % en décembre 2023.
Cette diminution améliore le pouvoir d'achat des ménages, leur permettant d'accéder à des surfaces plus importantes ou à des biens de meilleure qualité.
Impact des réglementations environnementales sur le marché locatif
La mise en œuvre stricte du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a conduit à une augmentation des mises en vente de logements classés F et G, souvent qualifiés de "passoires thermiques". Entre septembre 2020 et octobre 2021, le nombre de ces logements proposés à la vente a bondi de 74 % à Rennes. Cette tendance a contribué à une réduction de l'offre locative, exacerbant la pénurie de logements disponibles pour les locataires.
Initiatives locales pour contrer la crise du logement
Face à la crise du logement, la municipalité de Rennes a mis en place des mesures innovantes. L'élargissement du bail réel solidaire permet désormais à 90 % des locataires d'acquérir leur logement à un prix réduit, limitant ainsi la spéculation immobilière et favorisant l'accession à la propriété pour les ménages modestes. Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif qui permet à des ménages modestes d'accéder à la propriété à un prix réduit. Cependant, il ne s'agit pas d'un droit de propriété classique. Un droit de propriété démembré : Le BRS repose sur un principe de dissociation du foncier et du bâti :
- L'acquéreur devient propriétaire du logement.
- Le foncier (le terrain) reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), qui le met à disposition via un bail de longue durée (généralement de 18 à 99 ans).
Ce mécanisme permet de réduire le coût d'achat d'un bien immobilier, car l'acquéreur ne paie pas le terrain, ce qui rend le logement plus accessible.
Les obligations du propriétaire en BRS : L'acquéreur en BRS doit respecter plusieurs conditions :
- Revenus plafonnés : seuls les ménages sous un certain plafond de ressources peuvent en bénéficier.
- Occupation obligatoire : le logement doit être la résidence principale de l'acquéreur.
- Revente encadrée : en cas de revente, le prix est plafonné afin de garantir l'accessibilité du bien aux futurs acquéreurs modestes.
Contrairement à la propriété classique où le propriétaire détient à la fois le bâti et le foncier, en BRS :
- L'acheteur a un droit d'usage pérenne, mais il ne possède pas le terrain.
- Il paie une redevance mensuelle à l'OFS pour l’occupation du foncier.
- Il peut transmettre son bien à ses héritiers sous certaines conditions.
Avantages et limites du BRS
- Prix d’achat réduit (jusqu’à 30 % de moins qu'un achat classique).
- Favorise l’accès à la propriété des ménages modestes.
- Lutte contre la spéculation immobilière.
- Restrictions sur la revente et la transmission.
- Pas de pleine propriété du terrain.
- Peu de valorisation du bien par rapport au marché libre.
En conclusion, le BRS est une forme particulière de propriété, qui donne à l’acquéreur un droit réel sur son logement, mais pas sur le terrain. Ce dispositif est une alternative intéressante pour devenir propriétaire à moindre coût, tout en étant encadré par des règles spécifiques.
Perspectives pour les investisseurs et les acquéreurs
La baisse des prix des maisons et des appartements offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les primo-accédants. Cependant, la diminution de l'offre locative, notamment en raison des nouvelles réglementations environnementales, pourrait entraîner une hausse des loyers à moyen terme. Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien évaluer la rentabilité potentielle de leurs acquisitions en tenant compte de ces évolutions.
En conclusion, le marché immobilier rennais en mars 2025 est marqué par des ajustements de prix, une amélioration des conditions de financement et des initiatives locales visant à pallier la crise du logement. Les acquéreurs et investisseurs doivent rester attentifs aux évolutions réglementaires et aux dynamiques locales pour optimiser leurs projets immobiliers.