Un emplacement central
Le boulevard de la Tour d'Auvergne est une artère majeure située à l'ouest de l'hyper centre de Rennes. Il relie la place de Bretagne au nord au pont de la Mission et au boulevard Georges Pompidou au sud, près du pont de Nantes.
Son emplacement central en fait un point de passage stratégique reliant le cœur historique de Rennes aux quartiers résidentiels et économiques environnants. Il se situe à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre des affaires EuroRennes et des rues commerçantes les plus fréquentées de la ville, offrant ainsi un accès rapide aux services, commerces et lieux culturels. Aménagé à partir de 1860 lors de l’arrivée du chemin de fer à Rennes, le boulevard suit le tracé de trois anciens chemins : le chemin Neuf (ou ruelle de l’Arsenal), le chemin Creux et le chemin de la Villette. D’abord nommé avenue Napoléon III, il prend en 1870 le nom de Théophile Malo Corret de La Tour d’Auvergne, un militaire breton surnommé le premier grenadier de France.
Économie et commodités
Le boulevard de la Tour d'Auvergne est un axe dynamique qui accueille de nombreuses activités économiques. Sa proximité avec le centre-ville favorise une diversité d'activités, notamment dans les secteurs du commerce et de la restauration. On y trouve également des services, des équipements culturels et des établissements administratifs, rendant la vie des habitants particulièrement pratique.
Transports et accessibilité
L’un des atouts majeurs du boulevard est sa connectivité exceptionnelle. Il bénéficie de plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 54, 57, C1, C4 et C5, avec des arrêts comme Cité Judiciaire, Plélo Colombier et Place de Bretagne.
La station de métro République, sur la ligne A, est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville. De plus, la proximité de la gare SNCF (environ 15 minutes à pied) offre un accès direct aux liaisons ferroviaires nationales et régionales.
Le marché immobilier : un secteur prisé
Grâce à son emplacement central et à ses nombreuses commodités, le boulevard de la Tour d’Auvergne est une adresse recherchée. Il attire aussi bien les investisseurs que les résidents à la recherche d’un cadre de vie urbain dynamique et pratique.
Types de biens et prix du marché
On y trouve une majorité d’immeubles anciens du XIXe et début du XXe siècle, offrant des appartements avec du cachet (hauts plafonds, cheminées, parquets anciens), ainsi que des constructions modernes avec des prestations contemporaines.
- Prix moyen au m² : entre 4 500 et 6 500 €/m², selon l’état et les prestations du bien.
- Location : les loyers varient entre 15 et 20 €/m², avec une forte demande pour les petites surfaces en raison du dynamisme estudiantin et professionnel.
Un investissement stratégique
Avec la forte attractivité de Rennes et son statut de ville étudiante et économique en plein essor, l’investissement locatif sur le boulevard de la Tour d’Auvergne est particulièrement intéressant. Les studios et T2 y trouvent preneurs rapidement, et la valeur immobilière du secteur continue de croître.
Perspectives d’avenir
Grâce au projet Rennes 2030, qui vise à renforcer l’attractivité et le dynamisme de la ville, le boulevard de la Tour d’Auvergne continue de se valoriser. Les infrastructures et les aménagements urbains en cours garantissent un cadre de vie toujours plus attractif pour les habitants et les investisseurs. À la croisée de l’histoire, de l’activité économique et du marché immobilier, le boulevard de la Tour d’Auvergne est un axe clé de Rennes. Son emplacement central, son cadre de vie agréable et son accessibilité optimale en font un lieu de choix pour habiter, travailler ou investir.
Le quartier du boulevard de la Tour d'Auvergne à Rennes est un secteur bien desservi et dynamique, offrant une variété de services et d'établissements adaptés aux besoins des résidents et des professionnels.
Établissements éducatifs à proximité :
le Collège La Tour d'Auvergne La Salle propose un enseignement secondaire pour les collégiens.
École de notariat : Le Institut national des formations notariales (INFN), situé au Mail Anne Catherine, est un établissement d'enseignement supérieur spécialisé dans la formation des professionnels du notariat.
Commerces et transports :
Le secteur est également bien équipé en termes de commerces et de services de proximité, incluant restaurants, cafés, et boutiques. Il est également bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès à ces divers services.
Ainsi, le boulevard de la Tour d'Auvergne se distingue comme un lieu stratégique, regroupant des infrastructures essentielles, tant éducatives que publiques, et offrant un environnement propice au développement des familles, étudiants et professionnels.
Le boulevard de la Tour d'Auvergne à Rennes est entouré de plusieurs rues et passages qui contribuent à la dynamique du quartier. Voici quelques-unes des rues à proximité :
- Rue Thiers
- Rue Chicogné
- Rue Pierre Abélard
- Rue du Puits Mauger
- Rue de l'Arsenal
- Rue de la Santé
- Place de Bretagne
- Rue Jacques Gabriel
Ces rues et passages desservent divers commerces, services et habitations, contribuant à la vitalité du quartier.