Relance de l’immobilier en 2025 : les mesures phares du plan Bayrou
Le secteur immobilier entre dans une nouvelle ère avec les mesures ambitieuses dévoilées par François Bayrou pour l’année 2025. Afin de dynamiser la construction et de faciliter l’accession à la propriété, le gouvernement mise sur un élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), une exonération des droits de succession pour l'achat immobilier neuf et un programme massif de construction de logements étudiants.
Le 3 février 2025, le Premier ministre a engagé l’article 49.3 de la Constitution pour faire adopter le projet de loi de finances 2025, accélérant ainsi la mise en œuvre de ces dispositifs clés. Ces réformes prendront effet rapidement pour insuffler une nouvelle dynamique au marché immobilier.
Des mesures fortes pour soutenir le marché
Un Prêt à Taux Zéro plus accessible et renforcé
Le gouvernement étend et améliore les conditions d’octroi du PTZ afin de faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Parmi les évolutions notables :
- Élargissement géographique : le PTZ s’applique désormais à l’ensemble du territoire pour l’acquisition de logements neufs.
- Inclusion des maisons individuelles neuves, répondant ainsi aux attentes des ménages désireux de devenir propriétaires d’un pavillon.
- Augmentation du plafond d’éligibilité, permettant désormais de financer des projets jusqu’à 195 000 €.
- Maintien du PTZ dans l’ancien, sous réserve de travaux de rénovation énergétique, favorisant ainsi la modernisation du parc immobilier existant.
Grâce à ces améliorations, de nombreux ménages pourront accéder à la propriété dans des conditions financières optimales.
Une exonération des droits de succession pour l’achat d’un logement neuf
Dans une volonté de faciliter la transmission du patrimoine et de soutenir l’investissement dans l’immobilier neuf, le gouvernement réintroduit une mesure fiscale avantageuse. Les donations en faveur des enfants et petits-enfants destinées à l’acquisition d’un bien neuf seront exonérées de droits, dans la limite de 100 000 €.
Ce dispositif représente un levier puissant pour encourager l’accession à la propriété tout en favorisant la solidarité intergénérationnelle.
Un investissement massif dans le logement étudiant
Face à la crise du logement qui touche les grandes villes universitaires, le gouvernement annonce un plan ambitieux de construction de 15 000 logements étudiants par an sur trois ans.
Cette initiative vise à pallier le manque de logements accessibles aux jeunes et pourrait générer des opportunités intéressantes pour les investisseurs désireux de se positionner sur ce marché en forte demande.
Une relance immobilière suivie de près
Avec ces mesures stratégiques, le gouvernement affiche sa volonté de redynamiser le marché immobilier en 2025, en soutenant à la fois l’accession à la propriété, la transmission du patrimoine et le développement du logement étudiant.
Soutien aux communes bâtisseuses : un levier pour dynamiser la construction
Afin d’encourager les municipalités à s’engager activement dans l’effort national de construction de logements, le gouvernement prévoit une dotation exceptionnelle de 100 millions d’euros. Cet appui financier vise à aider les collectivités locales à surmonter les obstacles liés à l’urbanisation et à favoriser le développement de nouveaux projets immobiliers.
Accélération des projets immobiliers grâce à une simplification administrative
Le gouvernement entend également réduire la complexité des procédures et alléger les normes de construction, dans l’objectif d’accélérer la délivrance des permis et de raccourcir les délais de réalisation des chantiers. Cette simplification réglementaire devrait également favoriser la densification urbaine, essentielle pour répondre à la demande croissante en logements.
Hausse des droits de mutation : un frein à la relance ?
Le Projet de Loi de Finances 2025 prévoit une augmentation progressive du plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui passerait de 4,5 % à 5 % sur trois ans. Concrètement, cela représenterait un surcoût de 1 500 € pour un achat immobilier de 300 000 €.
Toutefois, afin de préserver l’accession à la propriété, les primo-accédants seront exonérés de cette hausse, limitant ainsi son impact sur ceux qui réalisent leur premier achat immobilier.
Malgré cette augmentation, les frais d’acquisition d’un bien neuf restent nettement inférieurs à ceux d’un bien ancien :
- Logement neuf : frais de notaire compris entre 2 et 3 % du prix d’achat
- Logement ancien : frais de notaire oscillant entre 7 et 8 % du prix d’achat
Cette différence s’explique par une fiscalité allégée sur le neuf, notamment avec un taux réduit des droits d'enregistrement (0,715 % dans le neuf contre 5,80 % dans l'ancien) et une base de calcul distincte.
Perspectives et évolutions du marché immobilier en 2025
L’adoption du budget 2025 devrait permettre une mise en œuvre rapide de ces mesures. Toutefois, cette période marque également la fin de la loi Pinel au 31 décembre 2024, laissant un vide en matière d’incitations fiscales pour l’investissement locatif neuf.
Malgré ces changements, l’année 2025 pourrait offrir des opportunités attractives pour les investisseurs et les primo-accédants, grâce à l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et aux initiatives de soutien à la construction.
Le plan Bayrou pour l’immobilier, ambitieux et global, repose sur un équilibre délicat entre incitations et nouvelles contraintes fiscales. Son succès dépendra de sa mise en application concrète et de l’adaptabilité du marché immobilier face à ces nouvelles règles. Les mois à venir seront déterminants pour évaluer l’impact réel de ces réformes sur le secteur.