Loi de Finances 2025 : Impact sur l'Immobilier
La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs mesures impactant le secteur immobilier en France. Voici les principaux changements à retenir :
Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- À partir du 1er avril 2025, le PTZ sera élargi à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire français, y compris les maisons individuelles.
- Cette mesure vise à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages, en particulier les primo-accédants.
- Le PTZ pourra financer jusqu'à 50 % du montant total du prêt pour les familles les plus modestes.
Augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
- Les collectivités locales auront la possibilité d'augmenter de 0,5 point les droits de mutation, souvent appelés "frais de notaire", portant le taux maximal à 5 %.
- Cette hausse entrera en vigueur le 1er avril 2025 et s'appliquera jusqu'au 1er avril 2028.
- Toutefois, les primo-accédants seront exemptés de cette augmentation.
Fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP)
- La fiscalité sur les plus-values réalisées lors de la revente d'un bien en location meublée non professionnelle sera alourdie.
- Désormais, l'amortissement comptable déduit des recettes locatives sera réintégré dans le calcul de la plus-value de cession, augmentant ainsi la base taxable.
- Les résidences étudiantes, seniors et pour personnes handicapées sont exclues de cette mesure.
Exonération temporaire des droits de donation pour l'achat de la résidence principale
- Une nouvelle disposition permet aux parents, grands-parents ou arrière-grands-parents de réaliser des donations exonérées de droits, jusqu'à 100 000 euros par donateur et 300 000 euros par donataire, pour financer l'achat de la résidence principale du bénéficiaire.
- Le bien acquis devra être conservé pendant au moins cinq ans pour bénéficier de cette exonération.
Réduction du budget alloué à MaPrimeRénov'
- Le programme d'aide à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov', voit son budget réduit d'un milliard d'euros par rapport à l'année précédente.
- Bien que les conditions d'attribution restent inchangées, cette diminution pourrait affecter le nombre de bénéficiaires potentiels.
Ces mesures reflètent la volonté du gouvernement de soutenir l'accession à la propriété tout en ajustant la fiscalité immobilière pour répondre aux défis budgétaires actuels. D'autres ajustements pourraient intervenir en fonction des discussions parlementaires et des retours des professionnels du secteur.