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En 2024, le marché immobilier à Saint-Malo continue d'attirer beaucoup d'attention, notamment en raison de la popularité de la ville pour son cadre historique, maritime, et son attrait touristique. Voici un aperçu des tendances immobilières dans cette région pour 2024 :
Évolution des prix
- Hausse des prix : Saint-Malo fait partie des villes côtières les plus prisées de Bretagne, et les prix de l'immobilier ont augmenté régulièrement au cours des dernières années. En 2024, cette tendance se poursuit, bien que le marché montre certains signes de stabilisation après plusieurs années de fortes hausses.
- Prix moyen au m² : En 2024, les prix varient en fonction des quartiers, mais en général, ils se situent autour de 4 500 à 6 000 €/m² pour les appartements. Les maisons peuvent se vendre à des prix plus élevés, particulièrement pour les biens avec vue sur mer ou situés intra-muros, où le prix peut atteindre 7 000 à 8 000 €/m² voire plus pour des biens de prestige.
Quartiers les plus recherchés
- Intra-Muros : Le quartier historique de Saint-Malo reste le plus prisé. Avec ses bâtiments en pierre, ses vues imprenables sur la mer et son ambiance unique, les biens immobiliers intra-muros sont rares et se vendent à des prix élevés. Les logements y sont souvent achetés comme résidences secondaires ou pour la location touristique.
- Saint-Servan : Un quartier résidentiel apprécié pour son charme, sa proximité au port des Bas-Sablons et son atmosphère plus calme que l'intra-muros. Les prix y sont plus abordables tout en restant recherchés.
- Paramé et Rothéneuf : Ces quartiers résidentiels, plus éloignés du centre historique mais proches des plages et des espaces naturels, attirent de plus en plus de familles cherchant un cadre de vie agréable.
Investissement locatif
- Location saisonnière : Saint-Malo étant une destination touristique majeure, investir dans un bien pour la location saisonnière reste une option attractive. L'intra-muros et les zones proches du front de mer sont particulièrement recherchés par les investisseurs, offrant un bon rendement locatif durant la haute saison estivale.
- Demande locale : La ville attire également de plus en plus de nouveaux habitants, notamment des personnes travaillant à distance ou des retraités cherchant un cadre de vie agréable. Cela soutient la demande pour les biens destinés à la location longue durée, en particulier dans les quartiers résidentiels comme Paramé ou Saint-Servan.
Facteurs influençant le marché en 2024
- Attrait touristique durable : Saint-Malo reste une ville touristique phare en Bretagne, ce qui continue de soutenir les prix, notamment pour les biens situés en bord de mer ou avec vue sur les bassins.
- Télétravail et mobilité : La tendance du télétravail a renforcé l'intérêt pour les villes côtières comme Saint-Malo. De nombreux acquéreurs cherchent désormais à s'installer dans des villes offrant un bon cadre de vie tout en restant connectées à des grandes villes comme Paris (grâce aux liaisons TGV).
- Projets d'urbanisme et développement : Des projets d'aménagement et de rénovation de certains quartiers, ainsi que le développement des infrastructures locales, contribuent à l'attractivité de la ville.
Perspectives futures
- En 2024, les experts s'attendent à ce que le marché de l'immobilier à Saint-Malo reste dynamique, mais que la hausse des prix ralentisse légèrement. La demande, notamment pour les biens haut de gamme ou en bord de mer, restera forte.
- Les biens en périphérie ou dans les quartiers moins touristiques pourraient offrir de meilleures opportunités d'investissement avec un potentiel de plus-value à moyen terme.
En résumé, l'immobilier à Saint-Malo en 2024 continue de profiter de la popularité de la ville, bien que les prix se stabilisent après plusieurs années de fortes hausses. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif, la ville présente de nombreuses opportunités, mais il est essentiel de bien cibler le quartier en fonction de vos besoins et de votre budget.