Immobilier résidentiel en Ille-et-Vilaine : les tendances pour 2025
L’Ille-et-Vilaine, située au cœur de la région Bretagne, attire de plus en plus d’acquéreurs et de locataires en quête d’un cadre de vie de qualité. En 2025, cette tendance se confirme, portée par l’évolution des conditions de travail, la désirabilité de certaines villes et l’essor du télétravail. Voici un état des lieux des dynamiques du marché et des villes où il fait bon vivre dans le département.
Évolution des conditions de travail et impact sur le marché immobilier
Le télétravail, massivement adopté suite à la pandémie de COVID-19, reste une réalité pour une grande partie des actifs en 2025. Les entreprises proposent de plus en plus de modèles hybrides, permettant aux salariés de travailler depuis chez eux plusieurs jours par semaine. Cette flexibilité favorise un exode urbain partiel, où les acheteurs privilégient des villes à taille humaine ou des communes rurales proches des grandes agglomérations.
Dans ce contexte, l’Ille-et-Vilaine offre :
- Une proximité avec Rennes, une métropole dynamique offrant de nombreuses opportunités d’emploi, de formation et de culture.
- Une excellente connectivité grâce au TGV reliant Rennes à Paris en moins d’1h30, idéal pour les travailleurs en mode hybride.
- Un cadre naturel préservé, avec des espaces verts, des plages et des forêts accessibles.
Les villes où il fait bon vivre en Ille-et-Vilaine
Plusieurs villes et communes du département se distinguent par leur attractivité en 2025 :
Rennes : la capitale bretonne toujours en tête
Rennes reste une valeur sûre pour les acquéreurs et locataires. Avec un marché immobilier dynamique mais encore accessible comparé à Paris, la ville attire les jeunes actifs, les familles et les étudiants. Les quartiers comme Saint-Hélier, Thabor ou Beauregard continuent de se valoriser, grâce à leur qualité de vie et leur proximité avec les commodités.
Saint-Malo : la cité corsaire entre terre et mer
Destination prisée pour les amoureux de la mer, Saint-Malo bénéficie d’un marché résidentiel porté par les acheteurs cherchant une résidence secondaire ou un cadre de vie paisible. Les quartiers intra-muros et ceux proches des plages connaissent une forte demande.
Cesson-Sévigné : une périphérie prisée
Avec sa proximité immédiate à Rennes, Cesson-Sévigné offre un compromis idéal entre vie urbaine et calme suburbain. La ville est également un hub économique important, accueillant de nombreuses entreprises et start-ups.
Redon : un carrefour nature
Située au sud du département, Redon profite d’une localisation stratégique entre Nantes et Rennes. Avec ses canaux et son patrimoine naturel, la ville attire les familles en quête de verdure à prix raisonnable.
Fougères : l’attrait historique
Avec son célèbre château et son charme médiéval, Fougères séduit les amateurs d’histoire. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif pour les primo-accédants, tout en étant proche de Rennes.
Tendances du marché immobilier en 2025
- Une demande accrue pour les maisons avec extérieur Les biens disposant de jardins, terrasses ou balcons restent très recherchés. Cette tendance, initiée pendant la crise sanitaire, s’inscrit durablement dans les préférences des acheteurs.
- Une valorisation des logements éco-responsables En 2025, les réglementations environnementales poussent à l’achat de biens respectant les normes énergétiques. Les constructions neuves et les rénovations incluant des équipements durables (panneaux solaires, isolation performante, etc.) sont particulièrement prisées.
- Un élargissement du marché locatif Avec l’arrivée de nouveaux habitants attirés par le cadre de vie, le marché locatif reste dynamique. Rennes et ses environs concentrent une grande partie de cette activité, mais des villes comme Saint-Malo et Fougères voient aussi leur offre se développer.
L’Ille-et-Vilaine confirme son attractivité en 2025, portée par une diversité de villes adaptées à différents styles de vie et besoins. Que ce soit pour les actifs en télétravail, les familles en quête de calme ou les amoureux du littoral, le département offre des opportunités variées dans un contexte de marché immobilier en pleine mutation. Les villes comme Rennes, Saint-Malo et leurs voisines s’imposent comme des destinations de choix pour conjuguer qualité de vie et accessibilité.